民間設定想要解套…是很多人想要知道它的解決方式
很多人都會問如果有被民間設定，我還有什麼解套方式嗎？因為我們都知道如果不動產有設定民間抵押權的話可能無法再辦理銀行貸款，
或是希望能用其他方式來降低貸款負擔，也許您有經驗知道說有民間設定的話就沒辦法順利辦理其他銀行貸款了，但是除了民間貸款也沒有其他方式了，
此時的您一定很無助，其實也沒有那麼的困難，看完以下內容您就知道為什麼並且找到適合您的方法了…
我們都知道現在的您最需要的就是實用的解決方法，今天主要教大家3個簡單的方式來幫大家解套民間設定。
為什麼會被民間設定？
主要有以下幾個原因發生：
- 由於之前有申辦過民間貸款不動產就有可能被設定，跟銀行一樣有貸款就會有抵押權擔保債權。
- 向其他親朋好友借款，可能沒有利息或是利息很低，但有被親友設定抵押權。
- 沒有貸款卻被自家人設定抵押權，因為可以確保不動產不會再去被亂借錢而做的防範措施。
- 自己有開公司，通常都會被其他供應商設定抵押權，確保他們的貨款可以順利取得不會被倒帳。
民間設定如何解套3個方法
提供三的大方向民間設定解套的方法給您參考：
- 尋求專業的貸款經理人，協助把民間貸款轉向銀行貸款。
- 向親朋好友借一筆資金把民間塗銷，後續可以轉貸銀行再把錢還給親友。
- 民間轉貸降息，可以減輕貸款壓力。
方法一：尋求專業的貸款經理人，轉貸到銀行或融資公司
有些銀行目前還可以接受有私人設定的房子,先進件審核,核准後客戶自行清償民間借款,再來設定撥款,你可以找專業的貸款顧問,幫你想願意承做貸款的銀行申請貸款,但是現在民間金主再放二胎房貸都害怕還沒賺飽就被轉貸到銀行去,所以除了房屋設定第二順位債權以外,還會在他項作限制登記,如果你的房子有被限制登記或預告登記就比較麻煩,因為銀行都不願意接受有限制登記的房子來貸款
方法二：把民間設定塗銷再轉貸
有民間設定不外乎就是有積欠款項在外面，您或許可以試著向身邊最好的親朋好友開口看看，請他們借您足以清償這筆款項的資金最好是可以不要算利息，然後把這比民間貸款還清後請代書塗銷設定，後續再跟銀行申辦一筆貸款來把這筆欠親友的錢還清，如此一來就可以降低之前的貸款負擔了，不過前提是您要非常清楚自己在銀行的分數是否能夠順利貸款會比較好。
方法三：轉貸降息
假如您的條件銀行融資公司都不願意借錢給你,哪你只能透過民間轉增貸降息的方式，也就是從這一個金主轉到另外一個金主那邊去,如果你的繳息正常,有的金主還會讓你部分還款
方法四：買賣
最後…告訴各位最簡單也是最不希望用到的方式來解決問題的方法，萬一貸款的負擔實在太大周轉不過來，也試過了以上所有的方法了～都還是行不通的話！
或許您也要考慮先把不動產賣出，可以讓您：
- 完全免除貸款負擔
- 可能還有多餘的資金可以運用
- 不必在為了轉增貸問題煩惱
當然，這是最簡單也是最不願意的方式，或許危機也就是轉機，等到一切狀況穩定後甚至回溫時，在考慮買其他的不動產回來其實也不算最壞！
陳學逸(行員親辦更有保障,絕不額外收取任何費用)
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